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城市商业网点规划

[日期:2015-09-12] 来源:石家庄信息网  作者:社区 [字体: ]

 一、城市商业网点规划的任务和原则

(一)城市商业网点规划的任务

城市商业网点规划是在城市总体规划的基础上,对城市商业中心、商业街、专业市场和社区商业所组成的网点系统未来发展的设计,是对网点系统规模、功能、资源布局与发展方式的综合安排,是对网点系统内各对象之间、网点系统与城市社会系统、产业系统、基础设施系统和空间系统之间关系与资源的部署。

城市商业网点系统是城市商品流通市场的物质基础,由生活服务性设施和生产服务性设施所组成。

城市商业网点规划的根本社会作用是作为城市商业网点建设和管理的基本依据,是保证城市商品市场有序发展、城市商业网点资源合理开发利用和商业服务活动健康进行的前提和基础,是促进城市建设、提高人民生活质量、实现城市和谐发展的重要手段。

城市商业网点规划的根本目的是体现城市发展目标,满足生活消费和生产消费需求,提高城市资源尤其是商业网点资源的利用效率,创造城市商业可持续发展的空间环境。

(二)城市商业网点规划的原则

1、以人为本,远近结合,协调发展的原则

商业网点是商品流通的载体,便民利民是商业网点规划的根本出发点和立足点。通过商业网点规划,为消费者创造一个良好的消费环境,并满足其日益增长的多方面的消费需求,不断提高其生活质量。

2、结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则

要根据不同城市、不同商业区域的特点,通过改造和新建相结合,大力发展新型零售业态,调整、提升和规范传统零售业态,优化结构,合理布局,避免盲目投资和重复建设。

3、大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则

商业网点建设要坚持大、中、小商店相结合,高、中、低档相协调的原则,形成多格局、多层次的现代商业网点体系,促进大店和中小店铺之间协调发展。

4、可持续发展的原则

商业网点规划要在立足现实的基础上,充分考虑本地区和周边地区的消费水平、市场需求,对商业网点做出科学、合理的安排,并要为将来的发展留有余地。

5、规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则

正确处理市场机制的作用和政府引导的关系,指导城市地产开发与商业网点开发计划的协调,促进商业网点建设与经营发展目标的统一,保护投资主体的积极性与城市商业长远发展能力。

6、技术进步的原则

积极推进流通方式创新和技术创新,大力发展新型业态,扩大连锁经营的规模和行业范围;加快信息化和电子商务建设,促进有形市场和无形市场的互动发展,显著提高技术进步水平。

二、商业网点基础知识

(一)商业网点定义

商业网点是根据网点建设规划管理需要所界定的从事商品流通、为生产经营和生活服务的单体商业经营场所或在同一区域内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所,包括零售商店、商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地、餐饮店及其他生活服务业设施等1。

(二)商业网点分类

当前我国城市商业网点常分为以下几类:

1、零售网点

指销售量主要来自零售的商业企业。

(1)按规模分类

根据目前国内一般城市采用的标准,并结合工作中的实际情况,将零售网点分为以下类型。

大型零售网点:指营业面积在5000平方米以上(含5000平方米)的零售网点。

中型零售网点:指营业面积在2000平方米—5000平方米(含2000平方米)的零售网点。

小型零售网点:指营业面积在2000平方米以下的零售网点。

(2)按业态分类

包括有店铺和无店铺两种。具体分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网1 《城市商业网点规划编制规范》,《城市商业网点规划资料汇编(2001-2005)》上商店、自动售货亭、电话购物等17种业态2。

(3)按营业体制和制度,即“业制”划分为:

单体店:指只拥有一个店铺的独立零售商。

连锁店:指采用连锁经营的方法,将若干个零售店铺连成一个经营整体,经营管理权集中在总店或总部,各连锁分店实行统一采购、统一配送、统一标准、统一经营方针、统一服务规范和统一销售价格。连锁的基本方式有直营连锁、特许连锁和自由连锁三种。

2、商品交易市场

从交易形式看,目前我国的商品交易市场基本上属于批发市场性质。批发市场相对于零售市场而言,指对经营的商品以批发价进行批量交易,主要不针对最终消费者的一种商品交易市场。其形态主要有两种类型:一种是无形市场,主要通过网络进行交易;另一种是有形市场,主要通过建立占地面积较大的批发市场,集聚大量的批发商进行交易。以下的各种分类主要针对有形市场3。

(1)按营业面积或年交易额分类

大型商品交易市场:指营业面积8万平方米以上或年交易额10亿元以上的批发市场。

中型商品交易市场:指营业面积在3万平方米—8万平方米或年交易额3亿元——10亿元的批发市场。

小型商品交易市场:指营业面积在3万平方米以下或年交易额3亿元以下的批发市场。 2

3 《国家零售业态分类标准(GB/T 18106-2004)》,《城市商业网点规划资料汇编(2001-2005)》 广州市商业网点发展规划 

 

发市场的形态。

批发市场群:指在一个地段范围内有若干个批发市场,彼此连成一片或者间隔较近的市场形态。

批发市场园区:由政府主导、经过科学规划和审批程序、实行规范的园区平台管理和合理的功能分区、拥有较完善的配套设施和较大的占地规模(45万平方米以上)的市场形态,批发市场园区内一般拥有若干个集聚的批发市场群。

3、物流配送设施

物流配送设施是提供物流配送服务的商业设施。物流配送设施集中的物流基地也称物流园区,是指经过科学规划,引入物流配送中心和物流企业集中布局的场所,是具有较大规模和综合服务功能的物流集结点。不同的物流园区处于不同地位,等级也不同,可以划分为:

国际性枢纽型物流园区:指以国际空港、国际海港为枢纽,以国际物流为导向,辐射国内外的物流园区。

区域性综合型物流园区:指以区域性物流为主导,辐射周边地区及全国的物流园区。

4、餐饮店及其他生活服务业设施

餐饮店及其他生活服务业设施是指为提高居民生活水平,更好的满足居民需要而广泛分布着的商业网点设施。除餐饮店外,还包括洗染、保洁、美容健身、家政服务、电话购物、网上购物等现代生活服务业设施。

目前尚没有统一标准将餐饮店按其规模进行分类,在我国城市管理实践中有部分城市简单的将1000平方米以上或300客座以上的餐饮店作为大型餐饮服务单位,300平米以下的餐饮店作为小型餐饮服务设施。

其他生活服务业设施是直接面向居民生活的商业网点,可达性原则在其中发挥着重要作用。因此,当前各城市都越来越重视社区生活服务业设施的建设。

 

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