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楼市报告之藁城区 楼盘产品稀缺“捂热”开发区

[日期:2015-07-26] 来源:石家庄信息网  作者:乐居 [字体: ]

      沿着和平路一路向东,则会到达石家庄的东大门——藁城。它是中国的宫灯之乡,曾在北京奥运会上高高挂起;它还是经济大区,是河北省第一个全部财政收入超百亿元的县(市)。

  9月23日,藁城迎来了新的发展机遇,正式纳入石家庄市区,转身成为藁城区。在10月份的“石恰会”(2014年石家庄投资合作洽谈会)上,藁城区风头正盛,一时间成为 “投资圣地”,备受瞩目。

藁城区地图

藁城公交枢纽

  藁城区楼盘产品稀缺 催高房价

  “山雨欲来风满楼”,按说在好势头之下,藁城区楼市多少会有些“风吹草动”,然而,乐居编辑探访发现,区划调整后,藁城区楼市表现平稳。据房产中介桑女士介绍,目前在售楼盘并不多,中心城区大多为多层的老旧小区,新小区一般占据周边村子的地。如龙华苑则是西刘村改造,而位于藁城区工业路与尚中街交叉口西北角的金域华府也同样紧邻田地。

  藁城区楼盘不多,普通住宅楼盘体量大多较小。据楼盘统计数据显示,藁城区在售楼盘仅6个,待售2个。拿区域内人气较旺的五证楼盘金域华府来说,仅7栋楼,共269套房源,虽房源不多,但单价直逼6000元/平方米大关,其洋房价格则在6000-7000元/平方米。项目紧邻藁城商业区信誉楼交通便利,即便价格偏高,但仍受购房者青睐。据了解,在藁城区主城区楼盘价位并不低。新房一般在5500元/平方米,二手房也在5000-6000元/平方米之间,而金域华府西南边的二手房价钱已直逼7000元/平米。可见,有意向在藁城区购房的人,在产品和价格的选择面上较窄。

  在一些楼盘的业主论坛中,经常可以看到购房者抱怨藁城区房价高,已经要跟石家庄二环外楼盘价格持平了。调查发现,石家庄开发区新房均价集中在6000-7000元/平方米之间,与藁城区新房价格相比确实差距较小;另一方面,藁城区房价上涨势头很猛,与去年同期相比,房价上涨近千元。由此可见,购房者的抱怨并不是空穴来风,一方面楼盘产品稀缺催高房价,另一方面,也将藁城区的置业人口向西挤,挤入开发区、长安区等老牌区域。

  开发区成过渡地带  吸引藁城人置业 

  在藁城未成区时,石家庄开发区作为省会“东大门”,为首屈一指的置业热土。天津睿墨广告设计顾问有限公司总经理金库先生在朋友圈活动中提到:“2014年石家庄楼市的最热门区域一定是开发区!” 石家庄区划调整更是一阵“春风”,再一次“捂热”这片置业热土。“东大门”东移让开发区由边缘地带进驻主城区行列,在前几年房地产开发的深厚根基之上,更将厚积薄发。与此同时,由于这一区域位置适中,正好位于中心地带与藁城区之间,并且有多条公交线路互通,因此,在人口吸附力上,不仅能吸收主城区的置业人口,更可以辐射至藁城区以及栾城区居民在此置业。

  位于开发区的某楼盘,乘坐516路、519路均可抵达藁城区主城区,据了解,藁城人在此置业的非常多,张女士则为其中之一,她在开发区买下了70平米左右的小两居,她表示,正是看中这里回藁城方便,并且可以享受到更优质的配套。

  生态环境不敌鹿泉 环境问题或成楼市发展阻碍

  撰稿之前,第一次走进了藁城区,深入探访了这一区域。进入藁城区的第一印象,并没有想象中那么“美”。到达的第一站藁城汽车站便紧邻工厂,乘坐藁城的环线公交车发现, 藁城区周边分布着诸多工厂。化肥厂、铸造厂等分布在城区周边。而在藁城西部则为良村经济开发区,这里被誉为国家生物医药基地、石家庄现代化制造业中心,吸引了中粮可口可乐、青岛啤酒等众多大企业入驻。工业企业带动了区域经济的发展,另一方面,也让人们对这一区域的生态环境产生了忧虑。整体上看,藁城区生态环境在新增三区中并不占优势。与有“城市绿肺”之称的鹿泉相比,差距较大。在石家庄生态环境尤其恶化的当下,鹿泉区因其生态环境优势成为新增三区房地产发展的佼佼者,在楼盘数量与热度上,均赶超藁城区与栾城区。藁城区楼市如何在新增三区中走出特色,还需要等待时机。

  如今藁城区世纪大道工程、铜锣湾广场和北国购物中心项目正在建设中,城区也正在升级改造接轨主城区,新项目大企业的入驻以及新区划利好的深入发酵无疑是一股强劲动力,藁城区楼市仍然可期。


石家庄都市区规划图

 

 

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